Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości z zajętą hipoteką

By | kredyty hipoteczne | No Comments

Wielu z nas ma wątpliwości: czy kredyt na zakup nieruchomości z wpisaną hipoteką jest możliwy? Otóż nieruchomości sprzedawane zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym mogą mieć w księdze wieczystej wpisaną hipotekę jako zabezpieczenie kredytu. Nie jest to przeszkoda w sprzedaży nieruchomości. Jedynymi wyjątkami są hipoteki przymusowe(na rzecz ZUS I US) lub na rzecz osób fizycznych. Na czym polegają szczegóły takiej transakcji?

kredyt na zakup nieruchomości z hipoteką
Read More

Kredyt na mieszkanie z rynku wtórnego

By | kredyty hipoteczne | No Comments

Po ostatnim wpisie Kredyt na budowę domu otrzymałem kilka sugestii, aby opisać temat kredytu na mieszkanie z rynku wtórnego. Podjąłem wyzwanie.

Kredyt na mieszkanie z rynku wtórnego to rodzaj kredytu hipotecznego, którego celem jest nabycie używanego mieszkania, które może być przeznaczone na zaspokojenie własnych potrzeb lub na wynajem. Na co warto zwrócić uwagę?

WoMieszkanie rynek wtórnyman hand holding keys with to house
Kupno mieszkania na rynku wtórnym jest dość częstym celem kredytu hipotecznego. Znajdujemy używane mieszkanie, a jeśli jest dla nas atrakcyjne decydujemy się na jego zakup. Na co zwrócić uwagę i jakich szczegółów dopilnować?

Read More

Kredyt na budowę domu

By | kredyty hipoteczne | 3 komentarze

Kredyt na budowę domu lub inaczej kredyt budowlano-hipoteczny składa się z dwóch etapów: budowlanego, kiedy inwestor realizuje swoje przedsięwzięcie, oraz hipotecznego po jego zakończeniu. Jest kilka elementów, którymi różnią się oferty kredytów w poszczególnych bankach poza kosztami kredytu: jakiej wysokości transze, sposób ich rozliczenia. Warto na te elementy zwrócić uwagę, aby nie zaskoczyć się w trakcie budowy.

Kredyt na budowę domu

Read More

Kredyt na budowę domu na działce rolnej

By | kredyty hipoteczne | 8 komentarzy

Budowa na działce rolnej to powszechnie stosowana i częsta praktyka. Przed wejściem w życie 01.05.2016 roku ustawy o obrocie gruntami rolnymi banki bez ograniczeń  stawiały do dyspozycji klientom kredyt na budowę domu na takim gruncie. Co się zatem zmieniło i dlaczego naraz wszystkie bez wyjątku banki wstrzymały wydawanie decyzji/podpisanie umów/uruchomienie kredytu dla tego typu przedsięwzięć.

kredyt na budowę domu na działce rolnej
Read More

Zmiany w programie Mieszkanie dla Młodych 2015

By | kredyty hipoteczne | No Comments
Sejm uchwalił nowelizację, Senat przyjął bez poprawek a teraz jeszcze tylko podpis Prezydenta i ogłoszenie w Dzienniku Ustaw. Na początku Sierpnia 2015 wejdzie w życie nowelizacja programu Mieszkanie dla Młodych.

Poniżej przedstawię planowane zmiany programu MdM, o którym pisałem w artykule: Jakie są warunki programu Mieszkanie dla Młodych. Jakie to będą zmiany? Czy zwiększy się dostępność programu i spowoduje wzrost transakcji i ilości udzielanych kredytów hipotecznych?

Warunki programu Mieszkanie dla Młodych Read More

Kredyt hipoteczny krok po kroku

By | kredyty hipoteczne | No Comments
Kredyt hipoteczny to rodzaj kredytu, w którym zabezpieczeniem jest hipoteka w Księdze Wieczystej nieruchomości. Jak w każdym kredycie istnieją specyficzne elementy na które trzeba zwrócić szczególną uwagę, gdyż inaczej możemy ponosić konsekwencje przez długie lata.

Zaciągając kredyt hipoteczny wiążemy się z bankiem na kilkanaście lat, z wszystkimi jego dobrymi oraz też i tymi gorszymi stronami. Dlatego tak bardzo ważne jest dokładne porównanie dostępnych ofert wszystkich banków oraz sprawdzenie sumy wszelkich kosztów jakie będziemy ponosić.

Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt po kolei?

Proces kredytowy rozpoczyna się od określenia celu, czyli na co chcesz przeznaczyć środki: zakup mieszkania, domu, działki, remont, gotówka, spłata kredytów…

Kredyt hipoteczny krok po kroku Read More

Jaki minimalny wkład własny w 2015 roku?

By | kredyty hipoteczne | No Comments
Od pierwszego stycznia 2015 roku wchodzi w życie kolejny etap Rekomendacji S, którego jednym z efektów będzie konieczność wniesienia przez kredytobiorcę minimum 10-procentowego wkładu własnego. Oznacza to, że każdy potencjalny kredytobiorca będzie musiał się liczyć z koniecznością posiadania środków aż dwukrotnie większych niż dotychczas. Wiele banków, nie chcąc narażać klientów na zbyt nagłe i drastyczne zmiany, zaczęło już wcześniej stosować zasady zdecydowanie bardziej restrykcyjne.
Jaki minimalny wkład własny w 2015 roku? Read More

Kredyt na zakup mieszkania od developera

By | doradca kredytowy, kredyty hipoteczne | No Comments
Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania od developera to specyficzny rodzaj kredytu, którym finansuje się zakup mieszkania, najczęściej jeszcze w budowie, na rynku pierwotnym.

Podstawowym czynnikiem przy wyborze oferty kredytu są jak zwykle jego koszty całkowite, czyli mówiąc potocznie: ile musimy oddać za pożyczoną kwotę. Bankowcy często używają ogólnie niezrozumiałych pojęć typu: marża, prowizja, RRSO, itd. Podstawą wyboru najlepszej oferty są koszty całkowite.

Kredyt na zakup mieszkania od developera Read More

Jakie są warunki programu Mieszkanie Dla Młodych?

By | doradca kredytowy, kredyty hipoteczne | No Comments

Jakie są wymagania i zasady programu Mieszkanie dla Młodych? Jako doradca kredytowy odpowiem na kilka nurtujących pytań.

Kto może być beneficjentem programu Mieszkanie dla Młodych?

Program jest przeznaczony dla wszystkich osób nabywających swoją pierwszą nieruchomość pod warunkiem, że w danym roku kalendarzowym nie ukończyły 35 roku życia. Dla małżeństw wyznacznikiem jest wiek młodszego współmałżonka.

Warunki programu Mieszkanie dla Młodych
Niestety w programie nie mogą wziąć udziału osoby, które posiadały w przeszłości mieszkanie. Wyjątek stanowi udział w nieruchomości nabyty np. na drodze spadku lub darowizny.

Program ma postać wkładu własnego w zakup nieruchomości, płaconego przez BGK, dotyczy jedynie rynku pierwotnego.
Read More