Kredyt hipoteczny to rodzaj kredytu, w którym zabezpieczeniem jest hipoteka w Księdze Wieczystej nieruchomości. Jak w każdym kredycie istnieją specyficzne elementy na które trzeba zwrócić szczególną uwagę, gdyż inaczej możemy ponosić konsekwencje przez długie lata.
Zaciągając kredyt hipoteczny wiążemy się z bankiem na kilkanaście lat, z wszystkimi jego dobrymi oraz też i tymi gorszymi stronami. Dlatego tak bardzo ważne jest dokładne porównanie dostępnych ofert wszystkich banków oraz sprawdzenie sumy wszelkich kosztów jakie będziemy ponosić.
Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt po kolei?
Proces kredytowy rozpoczyna się od określenia celu, czyli na co chcesz przeznaczyć środki: zakup mieszkania, domu, działki, remont, gotówka, spłata kredytów…
W następnej kolejności powinieneś znaleźć najlepszy dla Ciebie kredyt hipoteczny. Skorzystaj z pomocy, jaką oferuje dobry doradca kredytowy. Pamiętaj, że poza kwotą zakupu, warto podliczyć wszystkie koszty związane z transakcją – na wszystko musi Ci przecież wystarczyć! Jakie to są koszty?
Koszty bankowe
Do kosztów bankowych zalicza się wszystkie koszty, które są związane bezpośrednio z udzieleniem kredytu. Zobacz co do nich zaliczmy:
- prowizja bankowa, czyli opłata za udzielenie kredytu. Czasami banki nazywają prowizję inaczej jako opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego, ale na to samo wychodzi,
- obowiązkowe ubezpieczenia – często zdarza się, że zamiast prowizji banki wprowadzają obowiązkowe ubezpieczenie od utraty pracy, zdrowia i życia lub czegośtam,
- opłata za otwarcie i prowadzenie rachunku bankowego,
- ubezpieczenie niskiego wkładu – jeśli nie mamy wymaganego wkładu własnego,
- ubezpieczenie pomostowe – do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej, zazwyczaj jest to podniesienie oprocentowania,
- wycena nieruchomości – niektóre banki wymagają wyceny sporządzanej przez rzeczoznawcę, inne stosuję wycenę wewnętrzną w postaci inspekcji.
Koszty około kredytowe
Do nich zaliczamy:
- opłatę notarialną – czyli opłata za czynność sporządzenia aktu notarialnego. Notariusz, przy przeniesieniu własności na rynku wtórnym ma obowiązek pobrania
- podatek PCC, w wysokości 2% wartości transakcji, dotyczy zakupu tylko na rynku wtórnym,
- opłata za wpis hipoteki do księgi wieczystej – niby niewiele ale to kolejne 200 złotych,
- podatek PPC3 – podatek od wpisu hipoteki do Księgi Wieczystej – 17 złotych,
- przeprowadzka,
- dodatkowe meble, wyposażenie, remont…
Przy zakupie nieruchomości proces uzyskania kredytu wygląda następująco:
- znajdujemy interesujące mieszkanie czy dom,
- podpisujemy ze sprzedającym umowę przedwstępną,
- składamy wnioski kredytowe najlepiej do paru banków,
- po uzyskaniu pozytywnych decyzji kredytowych wybieramy tą najlepszą ofertę,
- z wybranym bankiem podpisujemy umowę kredytową,
- spisujemy umowę u Notariusza,
- uruchomienie kredytu.
Każdy z etapów ma punkty, na które trzeba zwrócić szczególną uwagę, aby nie narazić się na niepotrzebny stres czy niepowodzenie. Dlatego sprawę prowadzenia kredytu warto powierzyć osobie zaufanej, z odpowiednią wiedzą i doświadczeniem.
