Realizując pomysł na kredyt hipoteczny lub jakikolwiek inny, już na wstępie pojawia się fundamentalne pytanie: czy ja mam zdolność kredytową. Cóż to znaczy? Zdolność kredytowa to nic innego jak ocena banku naszych możliwości do regularnej obsługi wnioskowanego kredytu. Od sprawdzenia zdolności kredytowej zaczynamy każdy nasz pomysł na zakup mieszkania, budowę domu czy inną inwestycję. Od czego zależy? Jak ją sprawdzić? Czy można ją poprawić? Poniżej odpowiedzi na te pytania.
W teorii zarządzanie domowymi finansami wydaje się banalnie proste i tak naprawdę, to każdy może w tym zakresie osiągnąć sukces. W praktyce jednak nie jest to już takie łatwe, a nasze przyzwyczajenia mogą skutecznie utrudniać zapanowanie nad domowymi wydatkami. Jakie błędy popełniamy najczęściej, czego powinniśmy się wystrzegać, aby skutecznie zarządzać osobistymi finansami?
Jeśli nasze finanse zaczynają kuleć mamy dwie metody, aby je wyprostować: wzrost dochodów lub ograniczanie wydatków. Niektórzy w takim momencie sięgają po kredyt, ale to tylko pogarsza całą sytuację. Sugeruję przyjrzenie się dokładniej możliwościom ograniczenia kosztów.
Jest wiele obiegowych opinii, co do uczciwości doradców kredytowych, że kierują się wyłącznie swoimi prowizjami, dlatego podjąłem temat. W szczególności do napisania tekstu zainspirował mnie mail od klientki.
Pisze tak:
„W załączniku przesyłam umowę kredytową, którą przesłał nam doradca kredytowy banku do zapoznania się i mamy umówić się na termin jej podpisania. W załączniku znajduje się także symulacja, którą doradca z banku przedstawił nam jeszcze na początku rozmów w sprawie naszego kredytu. Umowa kredytowa została jednak stworzona nie dla tych proponowanych warunków kredytowych, w których marża wynosiła 1,55% a zawiera marżę 1,8%. Zapytałam doradcy z banku dlaczego tak się stało i otrzymałam odpowiedz cyt: „Uprzejmie informuję, że różnica w marży Państwa kredytu jest spowodowana tym, że w symulacji wpisałam wyższą kwotę wartości nieruchomości. Oszacowana przez analityka wartość nieruchomości wynosi 303.000,00zł, dlatego marża wyniosła 1,8p.p.„. Co możemy z tym zrobić?
