Kredyt hipoteczny krok po kroku

Kredyt hipoteczny to rodzaj kredytu, w którym zabezpieczeniem jest hipoteka w Księdze Wieczystej nieruchomości. Jak w każdym kredycie istnieją specyficzne elementy na które trzeba zwrócić szczególną uwagę, gdyż inaczej możemy ponosić konsekwencje przez długie lata.

Zaciągając kredyt hipoteczny wiążemy się z bankiem na kilkanaście lat, z wszystkimi jego dobrymi oraz też i tymi gorszymi stronami. Dlatego tak bardzo ważne jest dokładne porównanie dostępnych ofert wszystkich banków oraz sprawdzenie sumy wszelkich kosztów jakie będziemy ponosić.

Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt po kolei?

Proces kredytowy rozpoczyna się od określenia celu, czyli na co chcesz przeznaczyć środki: zakup mieszkania, domu, działki, remont, gotówka, spłata kredytów…

Kredyt hipoteczny krok po kroku

W następnej kolejności powinieneś znaleźć najlepszy dla Ciebie kredyt hipoteczny. Skorzystaj z pomocy, jaką oferuje dobry doradca kredytowy. Pamiętaj, że poza kwotą zakupu, warto podliczyć wszystkie koszty związane z transakcją – na wszystko musi Ci przecież wystarczyć! Jakie to są koszty?

Koszty bankowe

Do kosztów bankowych zalicza się wszystkie koszty, które są związane bezpośrednio z udzieleniem kredytu. Zobacz co do nich zaliczmy:

  • prowizja bankowa, czyli opłata za udzielenie kredytu. Czasami banki nazywają prowizję inaczej jako opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego, ale na to samo wychodzi,
  • obowiązkowe ubezpieczenia – często zdarza się, że zamiast prowizji banki wprowadzają obowiązkowe ubezpieczenie od utraty pracy, zdrowia i życia lub czegośtam,
  • opłata za otwarcie i prowadzenie rachunku bankowego,
  • ubezpieczenie niskiego wkładu – jeśli nie mamy wymaganego wkładu własnego,
  • ubezpieczenie pomostowe – do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej, zazwyczaj jest to podniesienie oprocentowania,
  • wycena nieruchomości – niektóre banki wymagają wyceny sporządzanej przez rzeczoznawcę, inne stosuję wycenę wewnętrzną w postaci inspekcji.

Koszty około kredytowe

Do nich zaliczamy:

  • opłatę notarialną – czyli opłata za czynność sporządzenia aktu notarialnego. Notariusz, przy przeniesieniu własności na rynku wtórnym ma obowiązek pobrania
  • podatek PCC, w wysokości 2% wartości transakcji, dotyczy zakupu tylko na rynku wtórnym,
  • opłata za wpis hipoteki do księgi wieczystej – niby niewiele ale to kolejne 200 złotych,
  • podatek PPC3 – podatek od wpisu hipoteki do Księgi Wieczystej – 17 złotych,
  • przeprowadzka,
  • dodatkowe meble, wyposażenie, remont…

Przy zakupie nieruchomości proces uzyskania kredytu wygląda następująco:

  • znajdujemy interesujące mieszkanie czy dom,
  • podpisujemy ze sprzedającym umowę przedwstępną,
  • składamy wnioski kredytowe najlepiej do paru banków,
  • po uzyskaniu pozytywnych decyzji kredytowych wybieramy tą najlepszą ofertę,
  • z wybranym bankiem podpisujemy umowę kredytową,
  • spisujemy umowę u Notariusza,
  • uruchomienie kredytu.

Każdy z etapów ma punkty, na które trzeba zwrócić szczególną uwagę, aby nie narazić się na niepotrzebny stres czy niepowodzenie. Dlatego sprawę prowadzenia kredytu warto powierzyć osobie zaufanej, z odpowiednią wiedzą i doświadczeniem.

Arkadiusz Kaniuk

Doradca kredytowy Warszawa

Arek Kaniuk

About Arek Kaniuk

W branży finansowej działam aktywnie od lutego 2007 roku. Przez 6 i pół roku kierowałem oddziałem największej ogólnopolskiej firmy doradztwa finansowego. Od września 2013 roku pracuję jako doradca niezależny. Jestem właścicielem marki www.kredytmaster.pl - ogólnopolskiej sieci niezależnych doradców kredytowych, dlatego możesz liczyć na moją pomoc w każdym miejscu w Polsce. Zapraszam do współpracy.

Leave a Reply